Sinandede’de Kördüğüm Olan Kentsel Dönüşümü Kim Çözecek!

Yıldırım Belediyesi, Sinandede Mahallesi’nde özel sektör eliyle gerçekleştirdiği kentsel dönüşüm projesi maliklerinin itirazları için Büyükşehir Belediye Başkanı Alinur Aktaş mahalle sakinlerini dinledi. 28 bin 500 metrekarelik alanda gerçekleştirilen düzenleme ile 16 bin metrekarelik konutlaşma alanı, 7 bin metrekare yol alanı, 4 bin 500 metrekare park alanı ve bin metrekare belediye hizmet alanı elde edilecek. Sinandede Kentsel Dönüşüm Projesi ile 220 konut ve 8 adet iş yerini barındıran 130 riskli yapı yıkılarak yerine ise 465 konut ve 15 ticari ünite yapılacak. Proje ile yaklaşık değeri 70 milyon TL olan 12 bin 500 metrekarelik sosyal donatı alanı tek kuruş ödemeden kamuya kazandırılacak ve belediye önemli bir tasarruf sağlamış olacak. Yıldırım ilçesi, Sinandede mahallesinde 1. ve 2 Etap Kentsel Dönüşüm çalışmalarından sonra 3. Etap çalışmalarına başlandı. Ancak 3. Etap çalışmalarında, hak sahibi olan vatandaşlar mağdur olduklarını, yıllardır ev sahibi olma hayallerinin yıkıldığını belirterek Sinandede Derneğine ziyarete gelen Başkan Alinur Aktaş’a ilettiler. 100 civarında mahalle sakini dernek önünde belediye başkanını bekleyerek dertlerini anlatma imkanı buldular. Başkan Alinur Aktaş vatandaşları tek dinleyerek, soruna çözüm üretebileceklerini söyleyip toplantıdan ayrıldı. Vatandaşlar çözüm için emsal uygulamaların 1. ve 2. Etapta olduğu gibi yüksek tutulmasını veya projenin değiştirilerek mağduriyetlerinin giderilmesini talep ettiler.  Sakinler; “Mütehhit firmanın (Adiloğlu İnşaat) yapmış olduğu tekliflerin çok düşük olduğunu bu durumda yerlerini vermeyeceklerini” söylediler.

Sakinler; “Yıllardır bir sahibi olabilmek için beklediğimiz kentsel dönüşüm çalışmasının hepimiz için hayal kırıklığı yarattığını Yıldırım belediye başkanının yaptığı toplantıda öğrendik. Kentsel dönüşüm projesi, bir hayal kırıklığı projesine dönüşmüş.

1-28.500 metrekarelik bir alanda dönüşüm projesi yapılmakta, 12.500 metrekarelik alan terk ettirilerek, 15800 metrekare imar alanı çıkarılmıştır.

2-Bu bölge daha önce planlı ve imarlı olmasına rağmen mevcut tapularımızdan %44 lük alanın terki yapılarak yeni arsa metrekarelerimiz belirlenmiştir.

3-Belediyemiz bölgemizdeki Kentsel Dönüşüm konusunda daha önceden bilgilendirme yapmadığı gibi ,müteahhit firma ile ortaklaşa toplantı düzenleyerek bizleri müteahhit firma ile anlaşın şeklinde bir hava yaratmıştır.

4-Daha önce yapılan 1. ve 2. Kentsel Dönüşüm Etaplarında emsal yüksek tutulmuş, ayni sokağın bir tarafı ile diğer tarafı arasında hak sahipliği açısından büyük haksız uygulamaya sebebiyet verilmiştir.

5-Butun bu olanlar yetmiyormuş gibi yanımızda olmasını beklediğimiz Yıldırım Belediyemiz, Adiloğlu İnsaat firması tarafından mülkiyeti alınmış olan bir binanın yıkımını birlikte yaparak, mahalle halkına bakın biz yıkıma başladık, diğerlerini de yıkacağız imajı yaratarak, yer sahiplerine gözdağı verilmek istenmektedir.

6-Kentsel dönüşüm yapılabilmesi için hak sahiplerinin hisse bazında 2/3 nün rızası ve onayı gerekmektedir. Adiloğlu firması yer almış olabilir. Hak sahipleri anlamadığı takdirde, O da bizlerle hissesi oranında söz sahibidir. Yıkıma ve inşaat çalışmalarına başlayamaz.

7- Bizler kentsel dönüşüme karşı değiliz. Sorunun çözümünden yanayız. Ancak Yıldırım Belediye Başkanımız sayın Oktay Yılmaz’ı mağdur edilmek istenen Sinandede sakinlerinin yanında görmek istiyoruz. Haklarımızın korunması için belediyemiz ce imar değişikliğine mi veya emsal artırımına mı gidilir, bu konuda sayın Belediye Başkanımız sayın Oktay Yılmaz’ı samimi olmaya davet ediyoruz.” dediler.

Adiloğlu Grup, Sinandede Mahallesi’nde 28 bin 500 metrekarelik alanda kentsel dönüşüm projesinin 3. etabını hayata geçiriyor. Proje kapsamında 465 yeni konut, 8 iş yeri inşa edilecek. Projede ayrıca 4 bin 500 metrekarelik park alanı, 7 bin metrekarelik yol alanı ve bin metrekarelik belediye hizmet alanı yer alacak.

Yıldırım Belediyesi’nin, ‘2022 Tapu ve Dönüşüm Yılı’ kapsamında sürdürdüğü çalışmalarda Adiloğlu Grup da Sinandede Kentsel Dönüşüm Projesi’ni gerçekleştirerek katkı sağlayacak.

Projenin yıkım törenine başta Yıldırım Belediye Başkanı Oktay Yılmaz olmak üzere BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Alparslan Şenocak, sektör temsilcileri ve Adiloğlu Grup yönetim kurulu üyeleri katıldı.

Adiloğlu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Muhammet Adiloğlu, Sinandede Mahallesi’nde daha önce 1. ve 2. etap kentsel dönüşüm projelerini gerçekleştirdiklerini belirterek, “Kentsel dönüşüm projelerimize bir yenisini daha ekliyoruz. 3. etabını gerçekleştireceğimiz bu kentsel dönüşüm projemizde Yıldırım Belediyesi ile birlikte 23 bin metrekare alanda imar uygulaması gerçekleştirdik. Bu imar uygulaması neticesinde 15 bin 800 metrekare konut imar adaları, 7 bin metrekare yeni yollar, 4 bin metrekare yeşil alan ve 800 metrekare belediye hizmet binası elde etmiş bulunmaktayız. 3. etap kentsel dönüşüm projesinde 220 adet konut, 8 adet iş yeri ile birlikte toplam 130 adet riskli yapının yıkımını gerçekleştirerek dönüşümü yerinde planlıyoruz. 900’e yakın hak sahibiyle gönüllülük esasına dayalı olarak bundan taviz vermeden anlaşma sağladıktan sonra inşallah en kısa sürede kentsel dönüşüm projemizi gerçekleştirmek istiyoruz. Yıldırım Belediye Başkanı Oktay Yılmaz’ın tapu ve dönüşüm yılı ilan ettiği bu süreçte bizler de ilçemizde dönüşüm faaliyetlerine destek vermeye devam ediyoruz. Yapılacak olan bu 3.etap kentsel dönüşüm projesiyle hak sahiplerine sosyal donatı alanlarıyla birlikte daha güvenli ve huzurlu yaşam alanları oluşturacağız. 465 konut 8 adet iş yeri imal edeceğiz. Hak sahipleriyle uzlaşmaları tamamladıktan sonra projemize başlamayı temenni ediyoruz” dedi.

Kamu kaynaklarını israf etmiyoruz

Yıkım törenine katılan Yıldırım Belediye Başkanı Oktay Yılmaz ise, “Yaptığımız imar ve kentleşme çalışmaları ile birlikte yeni Yıldırım’ı inşa etmeye devam ediyoruz. Bu bağlamda yasal düzenlemelerden imar uygulamalarına, kentsel dönüşümden yeni sosyal yaşam alanlarının kazandırılmasına kadar birçok noktada proje ve hizmet üretiyoruz. 2022 yılını Tapu ve Dönüşüm Yılı ilan ederek ilçemizin birçok noktasında tapu dağıtımı , kamu ve özel sektör aracılığıyla dönüşüm projeleri gerçekleştiriyoruz. 30 bin tapu dağıtımı hedefimize ulaşmak için de vatandaşlarımıza tapu dağıtımlarına başladık. Yıldırım için yaptığımız her işte ince eleyip sık dokuyarak, yıllar sonrasını da hesaba katarak çalışmalar gerçekleştiriyoruz. Bu doğrultuda ‘doğru plan- doğru uygulama‘ prensibimizle kamu kaynaklarını israf etmeden önemli işlere imza atıyoruz” diye konuştu.

Sinandede Mahallesi’nde gerçekleştirdikleri dönüşüm çalışmasında tapu maliklerine tapularını teslim ederek özel sektör eliyle yapılacak dönüşümün önünü açıp yıkım çalışmalarına başladıklarını aktaran Başkan Yılmaz, şöyle devam etti:

“Doğru plan-doğru uygulama’ metodu ile 70 milyon kamulaştırma bedelini ödemeden 7 bin metrekarelik yol, 4 bin 500 metrekarelik park, bin metrekarelik belediye hizmet alanı olmak üzere toplam 12 bin 500 metrekarelik sosyal donatı alanı elde etmiş olacağız. Ayrıca 130 bina 230 konuttan oluşan eski binaların yerine 465 yeni konut, 15 de ticari ünite ilave edilecek. Yıldırım Belediyesi olarak hem depreme dayanıksız binaları yıkarak yerine konforlu ve modern binalar inşa ediyoruz hem de sadece bu bölgede toplamda 12 bin 500 metrekareyi bulan sosyal donatı alanlarını da mahallemize kazandırıyoruz. Sinandede Kentsel Dönüşüm Projesi ilçemize hayırlı olsun. Yıldırım için büyük düşünüyor, büyük dönüşüyoruz.”

Duyarlılığımızı arttırmamız lazım

BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Alparslan Şenocak da Türkiye’nin deprem ülkesi olduğunu anımsatarak, “Bu ülke gerçeğimiz açısından kentsel dönüşüm çok önemli. 50-60 yıllık mahallelerin değişimine katkı koyan Yıldırım Belediyesi’ne ve müteşebbis firmalarımıza teşekkür ediyoruz. Bugün burada hem vatandaşlarımızın daha sağlıklı alanlarda yaşamasına imkan verecek hem de şehrin güzelleşmesini sağlayacak güzel bir proje başlıyor. Adiloğlu Grup’a teşekkür ediyorum. Yıldırım Belediyemizin de bu konudaki katkıları çok büyük. Gönüllülük esasına dayanarak yapılan kentsel dönüşüm sürecinde burada çok güzel bir alan oluşturulacak. Bu konuda duyarlılığımızı artırmamız lazım. Deprem bölgesinde yaşıyoruz. Bu nedenle kentsel dönüşümün bu bölgede hızlı bir şekilde gerçekleşmesi lazım. Bu çalışmalara katkı koyan herkese teşekkür ederiz” dedi.

Sinandede Mahalle Muhtarı İsmail Koca da kentsel dönüşüm projesine destek veren Yıldırım Belediyesi’ne ve Adiloğlu Grup’a teşekkür etti.