26 YILDIR GÜVENİN ADRESİ,GÜRCAN EMLAK..!!

Emlak sektörü gibi zor bir meslekte Bursa’da 26 yıldır güvenin adresi olmayı başarmış olan,dürüstlüğü ilke edinen,”kaporayı ” kesinlikle yakmayarak her koşulda geri veren Gürcan Emlak’ın Kurucuları Gürcan ve Şükran Gümüşmekikli ile geçmişten günümüze süreci ele aldığımız merak edilen okuyucu sorularına cevaplar aldığımız detaylı bir röportaj gerçekleştirdik.

****Gürcan Bey, Şükran hanım bizleri Öncelikle Uzun bir aradan sonra tekrardan iş yerinizde konuk edip ağırlamış olmanızdan dolayı teşekkür etmek istiyorum. Sosyal medyadan size konuk olacağımızı da söyleyince oradan da bayağı bir soru geldi, sorularımıza geçmeden kısaca sizi tanımak isteriz. Sonrasında da tabii Gürcan Emlak’ın çalışma ve işleyişi ile de ilgili bilgi verirseniz sevinirim.

1999’DAN BUGÜNLERE..!!

— Bizlere öncelikle böylesine güzel bir fırsat tanımış olmanızdan dolayı bizler de sizlere teşekkür etmek istiyoruz.Gürcan Emlak 1999 yılında kuruldu. İlk zamanlar burası tek ofisti,görüşme odamız yoktu.İlk kurulduğunda internetimizde yoktu ,şu görmüş olduğunuz duvarda 2 tane anahtar olduğunda o zamanlar seviniyorduk, mutlu oluyorduk. O yıllarda gazete ilanlarıyla yoğunlukla çalışıyorduk. Bizim her zaman yanımızda çalışanlarımız oldu. personel sayımız 6’ya 7’ye kadar çıktı,biz onlar sayesinde bugünlere geldik.Şu anda burada 4 kişi çalışıyoruz.İnternet olayı işin içerisine girince işin şekli biraz daha değişti .Gazete ilanları kalktı ,bu sefer hitap etme şeklimiz farklılaştı. İnternetten olunca tabii yurt dışından bile müşterimiz olmaya başladı, giriyor internete bakıyor, mesela bir tane Altıparmak’ta büyük bir dükkan sattık internette görmüş ben orayı biliyorum dedi vekaletini verdi satışını verdik.İnternet bayağı bir faydalı oluyor her noktaya ulaşabiliyorsunuz. Şimdi yeni bir şey çıktı yetkilendirme olayı.Bu bizim avantajımıza oldu aslında,sizin bir mülkünüz varsa bunu satmak ya da kiralamak istiyorsanız bize taşınmaz ticaret yetki belgesi bunun tüm emlakçılarda olması gerekiyor. Bunu almak için de bazı şartlar var. Tabii biz bunu çok eskiden aldık bu belgeye göre müşteri sizi yetkilendiriyor ve böylelikle işlemler çok daha hızlı ilerlemiş oluyor. Gürcanemlak.com bizim marka sitemiz zaten. Gürcan Emlak ismi de patentli üçüncü on yılını yeniledik,her 10 yılda bir bu marka yenileniyor. Süresi bitmeden biz bunu yeniliyoruz.Sahibinden.com var olduğundan beri biz varız, açıldığından beri varız. Hepsi Emlak ve yine Emlakjet’te de varız.

**** Peki Gürcan Ağabey,değerli büyüğüm siz bu konularla ilgili neler söylersiniz?

İŞİMİZİ PROFESYONELCE YAPARKEN HER GÜNE ÇIRAK BAŞLIYORUZ..!!

—- Devlete bağlı bütün yükümlülüğümüzü yerine getiriyoruz, başta onu söylemek isterim. Vergilendirme ile ilgili çalışan ekip arkadaşlarımızın sgk’sı ile ilgili bu işi profesyonel yapıyoruz en başta bunu söylemek isterim. Bu işi profesyonel yaparken de her güne çırak başlıyoruz, her güne yeni bir şeyler öğrenmek için başlıyoruz. Ben biliyorum edasıyla gelmiyoruz. Dünyada her zaman sistem değiştiği için biz de o sisteme uymak için her güne çırak başlıyoruz. Bu gerçek Şükran Hanım’ın dediği gibi başta teknoloji,teknoloji bizim için olmazsa olmazlardan bir tanesi.Çünkü internet siteleri çok önemli artık insanlar kapı kapı gezip emlakçı sormuyor ,oturdukları yerden sisteme giriyor, satılık, kiralık dükkan, iş yeri ,daire bakıyor. Bunlar bizim için olmazsa olmazların en başında. Siteler gerçekten çok önemli sahibinden.com başta olmak üzere,hepsine üyeyiz ve onlara ciddi rakamlarla ödemeler yapıyoruz.

İLK GÜNKÜ ZEVKLE,ŞEVKLE..!!

Ve şunun altını çizmek istiyorum. Biz bu işe 1999 yılında girdiğimizde çok amatörce bakılan bir meslek dalıydı.Bayan çok nadirdi, eşimi yanıma aldığım zaman ekip arkadaşı olarak, ki ilk başta eşim üzerinden açtık zaten çünkü ben akaryakıt işiyle uğraşıyordum. Hanım yapamam dedi. Ben desteğimi sağlayacağım dedim.Biz Bursa’nın eski göçmenlerindeniz ,Yugoslav göçmeni, Bursa’nın yerlisiyiz, açıkçası kökümüz tabii ki Balkanlar’a dayanıyor. Biz neye güvendik eşrafımıza, etrafımıza, ismimize, sicilimize ,kimliğimize güvendik. “Biz bu işi yaparız” dedik. Gerçekten de deminden de anlattığım gibi severek şevkle, zevkle hala daha yapmaya çalışıyoruz.Biz bu işi Bursa’da yaşayanlara sevdirdik ,sevdik. O zamanlar dediğim gibi çok amatörce bakılan bir meslekti güvensiz bir meslek olarak bakılıyordu. İnan biz bunun başını çektik. O süre içerisinde zorluklardan geçtik mi? Evet geçtik. Ekmeğimiz alındı mı elimizden? Alındı. Gerçeği de söylemekte yarar buluyorum emlakçılık ciddi olarak çok dürüst bir meslek dalı aslında. Ben bir daire satıyorum Örneğin evrağı veriyorum git arkadaş diyorum belediyeye baktır, tapuya baktır.Sonuçta hoşuna gidiyorsa, fiyat ,rakam kafana yatıyorsa mal sahibini çağırıyoruz karşılıklı oturuyoruz mal sahibi ile alışverişi tamamlıyoruz. Bizim hakkımıza düşen komisyon bedelini ise çoğu zaman hakkımız olandan feragat ediyoruz, bu gerçeğin de altını çizeyim.Emlakçılıkta ben sahtekarlık göremiyorum ama akaryakıtçılık dedim mesela akaryakıtçılıkta herkes işini doğru yapsa ülkemiz çok çok daha fazla kalkınır. Akaryakıtçılıktan gelmeyim ama emlakçılık akaryakıtçılıktan daha daha dürüst bir meslek çok daha şeffaf bir meslek. Alıcıyı satıcıyı karşı karşıya getirip pazarlığı yapıyoruz alan kişinin de işine gelirse ticareti sonlandırıyoruz, bitirmiş oluyoruz.Bu süreçten sonra muhasebe bölümü Şükran Hanım’ın işi bizim olmazsa olmazımız ben pazarlık aşamasındayım Şükran hanım evrak düzenleme aşamasında gerçekten çok güzel bir sistemi var. Görev bölümü çok önemli.Veysel Özyağlı ağabeyimiz var onunda görevleri,herkesin kendine has görevleri var.Yine oğlumuz Yiğit Gümüşmekikli’de bizlerle birlikte.Veysel ağabeyimiz de bunu çok rahat ,gönül rahatlığıyla söyleyebilirim ki Ailemizin bir ferdi oldu artık çünkü 15 küsür senedir bizimle birlikte.

*** Şükran hanım peki siz neler yapıyorsunuz, muhasebe ve evrak işi sizden sorulurmuş anladığım kadarıyla?

26 YILDIR EŞİMLE BURADA BİRLİKTEYİZ..!!

—- 26 yıldır birlikteyiz burada eşimle birlikte. Hem evde hem işte hep birlikteyiz. Ne oluyor? Biz bunu başarıyoruz ki bu yıla kadar gelmişiz. Benim buradaki kurmuş olduğum düzen Osman İpeker’in, İpeker Tekstil’in 5 yıla yakın yönetici asistanlığını yaptım. Oradaki fabrikanın genel müdürün yönetici asistanıydım. Burada gördüğünüz her sistem bana ait Gürcan Bey hiçbir dosyanın içerisinde ne olduğunu bilmez. Kontrat yapma ,arşivleme, internet girişleri,çıkışları Gürcan Bey hiçbirisiyle ilgilenmez hepsi bende ama ben ne ile ilgilenmiyorum ben de tam orada pası atıyorum Gürcan Bey’e. İşte gösteriyoruz, ediyoruz bilirsiniz sizde, en son ne olur derler hep. O konuda da ben uğraşmıyorum Gürcan Bey biliyor ben bilmiyorum diyorum.

FEDAKARLIĞI YAPAN DAHA ÇOK ŞÜKRAN HANIM..!!

Gürcan Gümüşmekikli; Bir ekleme yapmak isterim bu da bir itiraf olsun. Fedakarlığı daha çok eşim Şükran hanım yapıyor.Ben Arnavut çocuğuyum sinirliyim, asabiyim,beni törpüleyen ,beni sakinleştiren yine Şükran hanımdır. Dedelerimizden gelen pazarlık sünnettir lafını çok duyarsınız,o konuda Şükran Hanım pası bana atar. Ben de orta yolu bulurum. Bu meslek emlakçılık pazarlamacılığa dayanan bir meslek pazarlamacılığı dürüst yapacaksın pazarlamacılığı dürüst yaparsan bütün kapılar açılıyor.Allah o rızkıda veriyor eşim yurt dışında İsviçre’de doğup büyüdüğü için Şükran hanım pazarlamada yok o yeteneği de Allah’a şükürler olsun rabbim bana vermiş.

*** Emlak sektörü tabii ticarete dayalı ,paraya dayalı, alışverişe dayalı.Tabii bu sektörde de güven çok önemli değil mi?

— Elbette.Mesela geçenlerde koruma alanı ile ilgili bir yerin satışı konusu vardı. Yarın öbür gün bana gelip de koruma alanı olan yeri bana sattın, beni kandırdın kelimesi ile karşı karşıya kalmamak için kardeşimizi aldık Osmangazi Belediyesi’nde buluştuk.Girdik içeriye işi bilen memurun karşısına oturduk. Koruma alanının ne olduğunu kendisine birebir anlattı ve içine sindi tamam sıkıntı yok alıyorum ağabey dedi. Ama biz onun kendi bilgilerimizden almaya yönlendirmedik. Üşenmeden Osmangazi Belediyesi’ne gittik 3- 4 saat süren bir zaman içerisinde bu meseleyi çözdük. Çok emlakçı burnu anlatmaz bile. Eve gittiğim zaman yastığa başımı koyduğumda benim rahat olmam lazım. Bu benim Allah’la aramda olan bir durum.

**** Gürcan Bey güven dediniz de bu hemen yanınızda size emanet bırakılmış bu 38-40 anahtardan da belli oluyor. Sizin güvenli olduğunuzun da kanıtı aslında onlar değil mi?Sonuçta her emlakçıda bu kadar anahtar yok ve bu yer sahipleri size güvenmişler ve anahtarlarını emanet etmişler?

BİZDE KAPORA KESİNLİKLE YANMAZ..!!

—- Güven gerçekten çok önemli.İnanın Özkan Bey bu meslek o kadar geniş yelpazede anlatılacak bir meslek ki.Bir de tabii 26 yılın vermiş olduğu deneyim bu anlattıklarımız çok az bir kısmı, seninle burada saatlerce askerlik macerası gibi konuşabiliriz gerçekten de hiçbirine inanamazsın.Örnek biz de mesela kapora yanmaz. Mesela şimdi kardeşimiz geldi ev kiraladı hoşuna gitti beğendi kaporasını verdi paranın miktarı önemli değil. Aradan 2 gün sonra Gürcan abi ,Şükran abla ben vazgeçtim başka bir yer buldum oraya gidiyorum dedi. Al kardeşim deriz geriye veririz verdiği kaporayı.Gürcan Emlak Olarak konuşuyorum .Tabii ki günah olarak görüyoruz biz bunu hak edilmemiş bir kazanç sonuçta. O vazgeçilen evi ben tekrardan kiraya vereceğim. Niye ben üst üste aynı evden haksız olarak komisyon alayım.Yine bir örnek vereyim İstanbul’dan bir Profesör Bursa’ya gelecekti ,muayene açacaktı. iki gün uğraştık İhsaniye tarafında uygun bir yer bulduk ,tuttular kaporasını verdiler. Ertesi gün sekreteri geldi,” Gürcan Bey merhaba hocamız İstanbul’dan Bursa’ya gelmekten vazgeçti” dedi. “Tamam” hanımefendi dedim, girdim içeriden kasadan kaporasını geri vermek istedim. Hayır ben kaporayı almak için gelmedim çok emek harcadınız iki gün uğraştınız teşekkür için geldik dedi. Ben de hayır bu parayı alamam benim hak etmediğim bir para bu bunu geri almalısınız dedim. Sonra hocayı aradı Gürcan Bey kaporayı ısrarla iade etmek istiyor diye söyleyince. Hayır olur mu o iki gün zaten çok uğraştılar biz vazgeçtik gelmekten kesinlikle alma kaparoyu deyince ben de madem siz de almak istemiyorsunuz buradaki personelimize paylaştırın dedim.
Bizim burası hiç boş kalmaz hem mahalleden, yakın çevreden gelen geçen işi olan olmayan, selam veren, gelip geçen herkes mutlaka uğrar. Güzel bir arkadaşlık, güzel bir kardeşlik vardır burada. Ben Bursa’mızı her yerde överim her yerde met ederim. Çok ayrı bir şehir her şeyi var. Bursa’da tarihten başla Osmanlı’dan günümüze bütün dönemlerin en güzel en has şehridir. Askerden 1982 yılında geldikten sonra oto parçacı olduğumuzdan Anadolu’ya çıktık sonrasında kendi başıma gitmeye, gelmeye başladım. Türkiye’de gezmediğim o zamanlar 67 şehirden 60 vilayeti gezdim. 10 gün aralıklarla Bursa’ya her geldiğimde o eski garajın orada otobüsten indiğimde toprağı öpesim geliyordu.

**** Gürcan bey tabii yatırım tavsiyeleri ile ilgili birçok soru gelmiş okuyucularımızdan. Bu konuyla ilgili neler söylersiniz ev ,arsa, dükkan,toprak hangilerini tavsiye edersiniz?

4 KERE EL DEĞİŞTİRDİĞİ İÇİN TAVSİYE ETMİYORUM..!!

—- Tavsiye etmiyoruz niçin tavsiye etmiyoruz çünkü Türkiye’de her şey güncelleniyor. Bugün mesela bir evi 10.Bin liraya kiraya veriyorsanız.15-20 gün sonra 11-12 Bin lira isteyebiliyorlar.Onlarla da ayrı ayrı cebelleşiyoruz ,didişiyoruz bunu neye göre kime göre yapıyorsunuz bu artışı diye ve bu konuda insanları yanlış yönlendirmemek amacıyla çok fazla yönlendirmek istemiyorum. Toprak dediniz mesela topraktan gideyim. Toprak konusu son 10 yılı baz alıyorum.3-4 el değiştirdi,fiyat oturdu artık.Bu toprağı al cazip diyemiyoruz.Elbette var toprak Keles tarafında, Orhaneli tarafında Bursa çevresindeki Topraklar 4 kere el değiştirdi. Bundan 10 sene evvel alınan toprak 100.bin liraysa şimdi oldu dönümü 2 milyon. Anlatabildim mi toprak topraktır tabii ki de, ama ben buradan sana topraktan para kazandıracağım diyemem dersem günaha girerim.Şu anda benim görüşüm kendi şahsi fikrim en güzel yatırım dükkan, iş yeri. 4 duvarı kiraya veriyorsun, çıkarken de şuydu buydu kavga olmuyor, temiz iş.

***Diğer bir soru çok duyuyoruz işi düşen insanlarımızın gittikleri emlakçılarda neye dikkat etmeleri gerekir?

EMLAKÇILAR ODASI ÇOK İYİ ÇALIŞIYOR..!!

—- Bu gerçeği de kabul etmek lazım. 10 yıldan fazla geçmiştir ,şu anda Oda Başkanımız Erdal Çelebi gönülden söylüyorum, kalpten söylüyorum çok iyi yönetiyor. Gereken evrak veya belgeyi profesyonelce veriyor, emlakçı olmak isteyen arkadaşlara. Sınavlara tabi tutuyor, avukatlar aracılığıyla ,hocalar aracılığıyla bayağı güzel eğitimler veriliyor, Seminerler veriliyor ,masraftan kaçmıyorlar. Bu gerçeği kabul etmek lazım. Erdal Başkan’ın güzel bir ekibi de var. En başta oda başta olmak üzere bu mesleği odayı da katıyorum buna sevdik, sevdirdik.Hangi iş olursa olsun güzel bir iş yaptıktan sonra kapılar açılır. Her emlakçının duvarında asılıdır zaten herkes bu şekilde dediğim gibi oda kaydı olan işyerleri ile çalışsınlar. İlerleyen safhada devletimizin de aracılığıyla diploması olmayanlar zaten bu mesleği yapamayacaklar. Bir takım kriterlerde konulmaya başlandı işte sahibinden.com’a giriş yapılırken ,emlakjete giriş yapılırken, İnternet sitelerine giriş yapılırken,yetki veriyor bize artık mal sahipleri, yani ikinci bir emlakçıya o yetkiyi veremiyor. Sadece bir kişiye o yetkiyi verebiliyor bu çok güzel. Tabii böyle yerlerle güzel ,düzenli, geçmişi olan emlakçılarla insanlarımızın yatırım öncesi ve aşamasında olan Bursalıların çalışması elbette çok önemli.

**** Peki son olarak neler eklemek istersiniz röportajımız bu sefer de yine bayağı bir uzadı.

—- Bizlere böylesine güzel bir fırsat tanımış olduğumuz için tekrardan teşekkür etmek isteriz 26 yıldır elimizden geldiğince Bursa’da yaşayan insanlarımıza en iyi hizmeti ,en kaliteli hizmeti, en güvenilir hizmeti verme çabasında olduk ve bu durum bundan sonra da devam edecek.Herkese, tüm halkımıza Bursa’dan ,Gürcan Emlak’tan sevgilerimizi ,selamlarımızı gönderiyorum, esenlikler diliyorum. Diyerek sözleri tamamladı.

İLETİŞİM BİLGİLERİ:
Gökdere Caddesi No:2-3
Tel:0 224 223 30 77- 223 93 33
www.gurcanemlak.com—-info@gurcanemlak.com
Heykel/BURSA